功能区分清晰合理

　　专家认为，住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。一般好的房型应讲究住宅内部使用功能区分明确。在评价房型时，功能区分可从以下几个方面考虑：活动区与休息区明确分开，休息区相对集中；尽量减少在活动区内墙上开门，保证完整墙面，便于家具布置；活动区与休息区相互联系方便。

　　室内交通组织合理

　　室内交通要做到便捷、不破坏其他功能空间的整体性以及通道面积适中。公共活动区的起居区的起居室是日常生活中使用率最高的区域，位置应具有相对独立性，尽量不成为其他功能居室间穿行的通道，也不要成为房间门开启的位置。此外，室内走道应尽量减少或避免狭长，不然既不利于家具的摆放，又浪费面积。

　　房门开间要合理

　　居室一般分为公共活动区、私密休息区以及厨、厕、阳台等辅助区，所以房门开设的位置就必须考虑：门的位置要不影响其他空间的完整性；居室要保持私密性，体现空间阻断性。进户门不宜正对客厅，更不应直对卧室，一般进户门与客厅间应设过渡空间，客厅与其他房间也应尽可能采用过渡手法使之联系起来。

　　屋内空间力求规则

　　根据"屋内空间力求规则"的原则，在挑选房屋时应注意：一是房间布局是否方正，有无异型，能否满足家具布置的要求；二是主要房间是否有大梁出现，如有，能否通过装修来处理，使之既不碍美观，又不影响室内标高；三是要分析室内管道布设是否合理，会不会影响整体效果。

　　五大生活空间须重视

　　一、家政空间。家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分，因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。

　　二、自由空间。家庭的结构和人口是"发展变化"的，尤其是对于25-35岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。

　　三、停车空间。随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。

　　四、沟通空间。现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流的场合。

　　五、网络空间。IC卡、安防系统、小区区域网……随着科技的飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算领先的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。