通辽“时代广场”，是在政府关于发展通辽建设通辽的相关政策指引下而潜心雕琢的新一代地产项目。是经市政府批准建设用地，享受相关优惠政策的重点工程，是一个以多元化为主题的大型地产综合项目群体。目前属内蒙东部地区最大的特色型专业市场。商业集中组团是市场化的产物，近些年特别风行于北京、上海、广州等大中城市，它成了衡量一个城市商业活动成熟与否、档次高低的重要因素，也是地区经济发展的必然产物。通辽“时代广场”涉及房地产和商业两个方面的专业，有关专家分析认为，不是所有的地方都适合建造商业街区，其规模、风格和定位一定要根据所处区域、社区的人流、文化特色和消费能力等进行综合考虑。 毫不夸张地说，通辽“时代广场”的出现将给通辽的商业地产开发带来全新的运营模式，并将产生深远的影响。其最直接的辐射作用是，不仅助推了通辽市新一轮的城市建设，也将对完善城市服务功能起到重大作用。 我们认为通辽“时代广场”项目的成功与否，取决于以下五个方面：
★ 规划的超前性：通辽“时代广场”的独特之处在于：不是局限于商业本身做规划设计，而是站在地产开发与商业运作并结合城市景观，以全新的设计理念去规划、去设计，并融合民俗风情旅游景观，在建筑格调上赋予八卦“天人合一”的精神内涵、归纳精髓甚至延伸拓宽其主题功能的定位，并做了系统的、完美细致雕琢，在具体设计上，以一座玲珑剔透的八角形庭阁耸立中心．作为城市的景观塔（暂定名科尔沁观光塔），以其古典的完美，欣赏着新时代科尔沁草原的美妙的景观。 同时规划设计中对各功能区的分布、衔接、出入口、停车场、公共卫生间、宽大的街路、休间小广场以及日照、通风、热工环境、绿化、雨水的流向与处理，“人防平战结合”地下建筑等，都做了非常科学的规划与人性化设计。
★ 风格的多样性：“时代广场”赋予了现代与神奇古老文明的风格神韵，融合了民族情调，并有机的辅与“欧陆风情”。为在统一中追求风格的多样性，设计上在街区中轴线交汇处，围绕一座富有神韵的八卦型建筑，以 8 的倍率（可被 8 除尽的二维建筑数值）八宫的理奇向外拓展，赋予周边建筑有机融合，古老的神韵与现代的风采交相辉映。做到了一个主题区一个风格。为增加活泼性与人文的色彩，创意出与经营业态相适应的雕塑景观，为通辽“时代广场”中区营造出一街一景观、一街一风格的氛围。
★ 文化的包容性：开放和包容是科尔沁文化最大的特色，也是科尔沁文化兴旺发达的根本。通辽“时代广场”中区地处科尔沁文化的发祥地一科尔沁草原政治经济文化中心，这里是一块古老而神奇的土地，这里有与黄河文明、长江文明相媲美的辽河文明，是清孝庄文皇后的故里，是东北、华北两大经济区的交汇带，蒸蒸日上的环渤海经济区的重要城市，这里是横贯“三北”的呼包银一集一通经济带的起点，物华天宝、人杰地灵、资源丰富，作为西部大开发区域中最东部的工业重镇，进发着强劲的生机和活力。吮辽河文明之甘露，沐草原千年之风雨，“时代广场”要以科尔沁文化作为核心和灵魂，打造品牌和知名度，让不同国籍、不同肤色的人在此都能感受到浓郁的科尔沁文化氛围、中华民族的文化氛围，使这里真正成为独具特色的通辽经济发展的“时代缩影”。
★ 经营环境的特色性：通辽“时代广场”由机电市场、以成都小吃为代表的中外风味餐饮街区、古玩艺术品街区、等三大部分组成。其中机电市场规模为内蒙东部区最大；餐饮街区要以特色小吃种类繁多著称；古玩艺术品市场将是东北较大市场文一，展馆、藏馆、拍卖厅一应俱全；商务公寓写字楼是通辽地区规模最大的独有代表；康乐宫在塞北草原独创海洋沙滩环境；休闲旅游用品要开发拓展通辽旅游纪念品品牌，让人们来通又来“时代广场”有趣味有回味；商务宾馆有规模、有环境、商务网站让您与全天下的商家零距离接触。 ★ 管理的专业性：通辽“时代广场”与一般商业街区的本质区别是：商业街区严格按般其规划定位，寻找合适的招商对象。要有品牌有档次，这就要求管理商必须具备非常高的水准，进行专业化的管理与服务。为避免一般商业街区杂乱、无序、形象标识模糊不清的问题，“时代广场”将对其整个商业街实行“三统一”的管理策略，即统一规划定位，免费对口招商（无中介服务费）；统一形象包装和店面标识制作；统一促销活动和市场推广，用专业和现代化手段引领市场发展市场。
通辽“时代广场”总占地面积 3 . 6 万平方米，总投资 3 亿元人民币，总建筑面积 15 万平方米。建筑群体中包括，一座 66 米高的主景观塔，和两座 17 层高的双塔商务公寓写字楼，以及一座 15 层高的电子商务写字楼，其余均六层以下，并以三层以下建筑居多。另建有一栋 23500 平方米的旅游住宿生活区（南区） , 以满足外地来通人 士的住宿需要。以目前的现状而言，少有像通辽“时代广场”这样大手笔整体规划设计的商业街区。通辽目前的商业格局由于往沿袭的铺位经营，少有考虎景观环境，在整体布局的统一中、缺少环境、缺少和谐、缺少品位，不利于高档次营销、给人造成散、乱、差的印象。通辽“时代广场”的出现，将对通辽的商业格局进行彻底洗牌。同时通辽“时代广场”较以往的地产商开发的项目客观优势表现在：
☆ 成熟的配套通辽“时代广场”对于通辽，可谓腹中风水宝地，其作为中心地带的战略性枢纽地位是一般商业街 无法比拟的。通辽“时代广场”三大组成部分，加上周边原有的一些商业配套，囊括了作为人这个特定的主体所需要的机电、饮食、购物、休闲、住宿等物质与精神的全部内涵。
准确的定位 1 、项目设计的主题以集经营型、文化、休闲、美食、购物、等商贸项目为主。特色高层商务写字楼规模之大为“天人合一”的人气保障，建成后将起到提高和加强我市作为上档次的商业物流中 心以及推动文化城市建设的作用。在使用功能和建筑档次上确保历久恒新，起到提升城市品位的作用，成为我市站前的标志性建筑和城市景观新亮点。 2 、建设规划和营销使用规划方面，考虑到众多的代理阶层居住和办公用房，商务公寓写字楼房型面积以 38 一 90 平方米为主，周边营业房单元格局大小面积均有，面对名店为主。商业用房规划为街区或街铺。街铺是商铺投资者的首选，其实用面积和出租使用率远远超过其它普通商铺，经营和回报也最为独立和稳定，而像大商厦内置式商铺主要用于机电，业态群体大，品种繁多，经营成本可相对降低，进场商家无一荣 俱荣、一损俱损之忧。通辽“时代广场”街区式旺铺，将街铺的特性和优势发挥得琳漓尽致，街铺门面宽阔，首层层高 5 . 10 一 6 . 0 米，一层可作两层用，让购房置业者轻松达到一铺变两铺的增值目的。 3 、规划总体布局中认真考虑了“时代广场”应具有的特色、个性、差异，因此规划中留有大面积的公共用地，作为公共休闲活动场所，一层的三万六千平方米的落地面积中就有一万余平方米的公共用地。区内使用设施齐全，均按国家一流的先进水平设计施工，在沿建国路、新建大街、站前南顺大街的建筑立面均按高标准的建筑设计施工。 4 、各单位规划设计中，充分体现出人居环境、商务、休闲、购物的多功能组合。地下建有停车场，地上建有三栋塔楼可作为公寓和写字间。商业网点独具特色、别具一格。
☆ 剖析市场看前景 科尔沁区是通交市政府所在地，不仅是通辽市的文化政治经济中心，也是内蒙古东部地区和周边辽、吉、黑三省交界处的重要商品集散地。近几年来随着我市的经济飞速发展，科尔沁区的经济发展势头强劲，经济的增长使居民收入增加，人口自然增长和外来人口的增加等诸多因素都有效的推动了房地产的需求总量。但是近几年来，科尔沁区的商品房供应状况却是良莠不齐，而且多数是房地产商单纯从自身经济利益考虑拼凑出来的，例如“都市中的集贸市场”临街“扒皮”“底店住宅”“无完善物业管理的住电小区”等类型。几家稍有实力的开商又都注重于高档住宅，其余的开发商因实力有限只能零打碎敲，既无环境又无完善的物业管理，且多数以综合楼为主。真正能够让购房居住或者置业人士青睐的理想场所甚少，通过市场调查，大多数人士认为，当前国家经济不断发展，今后一个时期内，房价稳中有胀是必然的，适时在好地段购房今后必定增值。好地段的 38 一 90 的商务公寓写字楼最受普通置业者欢迎。基于此我们选择在黄金地段开发兴建商业物流区与高层商务公寓写字楼相结合的项目，这在通辽地区是一个很大的空档，具有良好的发展交间。
☆ 专业连锁机构的进入 就对市场前景的分析、判断和认知能力看，品牌专业连锁机构在选择通辽“时代广场”投资，要比普通的投资者视野更敏锐、更机智。一批机电、饮食、古玩收藏、生活与休闲类的专业连锁机构、行会机构早已看好“时代广场”的规划、定位与发展前景。业内有影响力的机构不断驻足涌进，不仅可以提升整个街区的品位和档次，还将使其他投资经营者增加信心。
☆ 城市文明的象征 构成一个城市文明的要素有很多，通辽“时代广场”作为通辽目前帷一完整规划和定位的街区，是形式上的高层领域，用另一种角度或手法论释通辽这个城市的文明和水准。它通过对建筑风格与文化的包容和吸收，形成张力，喻意着通辽这个文明城市海纳百川的气势；通过对各种主题、特色、民俗、人群结构与消费方式的把握与理解，让每一个驻足于此的人都对通辽产生一种荣耀座、归属感 ― 这正是这座城市本应该具备的特色和品质。．通辽“时代广场”商业街区，其产生的效应会非常明显，因为房子有附加值，对生活和工作会产生催化剂的作用。同时客户通过对通交“时代广场”的了解与认知，在买了铺位的同时，也必将会就互挑选一套自己喜欢的住所；有的还会直接介绍周边的朋友来买铺位、买房子。．通辽“时代广场”的总体设计充分体现“纵观全局、以人为本”的宗旨，力求统一人和自然的和谐主题。综上所述，“时代广场”项目的上马，必将给通辽房地产业及商业带来一个质的飞跃，必将成为科尔沁文化及城市文明的象征，必将成为科尔草原上一颗璀璨的明星。为了确保“时代广场”建设项目真正具有科学性和成为内蒙古东部地区成功的大型商业地产项目，确保竣工交付使用后能够成功运营，项目已获得了政府的大力支持，我们更想获得全社会的认知。我公司几年来多次在国内进行考察，去京津、去珠海（考察“财神街”）、去成都（考察饮食文化街）、去近邻东北黑吉辽等地考察成功的同类项目，借鉴学习其先进理念和经验，使项目具有科学的前瞻性、稳妥性、以确保项目成功。
通辽市中泉房地产开发有限公司
二 00 六年三月
